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测评|汉口核心大品牌正地铁房 看万科金域时代测评

测评|汉口核心大品牌正地铁房 看万科金域时代测评2018-06-13 22:04:08

万科金域时代地处香港路与台北路交汇处,出地铁3号线菱角湖站步行157米即达;毗邻菱角湖商圈以及台北路在建的商业新地标万象城,与建设大道金融街形成一个围合式黄金三角;项目总占地约3.9万方,总建面约23万方,其中商办面积约3万方;项目分三期开发,其中包含6栋住宅+底层商业、1栋独立商业体和一所公立幼儿园。

  • 综合评分4.10分/5分

  • 自2010年万科近300亿拿下唐家墩和鲩子湖共13块地伊始,万科在汉口中心的项目便备受关注。从高雄路上的万科金域湖庭,到宝岛公园对面的万科阅庐,再到长江日报路上的万科翡翠国际,万科在汉口核心的布局清晰明了,而且品质不一般,下面笔者就来重点测评下今年将推的新项目:

    • 缺点

    • 1、项目容积率为6.04,建筑密度相对较大,采光受一定影响
      2、虽然教育资源众多,但难以直接受益于周边众多中小学资源

    • 优点

    • 1、万科品牌开发,品质有保证,万科物业服务,生活管家注意细节
      2、项目位于香港路与台北路交汇处,属于汉口核心区,地段佳
      3、楼盘距离轨交3号线菱角湖站只有157米,属于正轨交口物业

  • 地段交通4.50分/5分


    • 地理位置优越 吸引众多武汉土著关注

    • 从地段而言,万科金域时代十分优越,吸引众多武汉土著关注。往长江日报路方向步行157米,即是轨交3号线菱角湖站C出口;往香港路方向步行590米,即可到达轨交6号线三眼桥站D出口。两处轨交站旁均设有公交车站,共计有15条线路,可通往宏图大道、东西湖、武汉火车站等方向。另外,项目出门不足百米,即是公交台北路香港路站,可通往海洋世界。


    • 具体交通情况如下:

      乘坐公交46、207、809、560、592、796线路到长江日报路站下车步行约160米即达本项目;乘坐60路、522路、563路、610路、207路到台北路天门墩站下车步行约230米即到项目。

      轨交:乘坐轨交3号线到菱角湖站步行约157米即到项目;乘坐轨交6号线到三眼桥站下步行约590米左右即到项目;乘坐3、6号线(换乘)到香港路站步行约883米左右即到项目。

  • 配套4.00分/5分


    • 周边配套齐全 但难直接受益于周边教育资源

    • 项目身处台北路,万科金域时代周边教育资源众多。据不完全统计,项目周边1公里内,分布有5所幼儿园;3所小学,北湖小学、育才小学、西马路小学;4所中学及1所大学。2公里内,还分布有唐家墩小学、育才第二小学等14所小学和武汉市第六中、十九中、三十中、育才中学等15所中学。

      虽然教育资源众多,但万科金域时代难以直接受益于周边众多中小学资源。不过武汉目前实行的是就近划片入学,据置业顾问介绍,万科金域时代的交房时间拟定于明年,届时周边的划片是否会发生改变,还暂不能够下结论。


    • 据介绍,台北路香港路片位于汉口核心的地段,项目周边汇聚有万象城、菱角湖万达、西北湖和武广四大商圈。另外,小区离武汉市图书馆也很近,步行可达,方便业主丰富业余文化生活。不过笔者在实地踩盘中看到,台北路目前的商业还是以传统的沿街底商为主,包括餐馆、超市、银行等等。

      从近些年来台北路的发展上来看,不管是“华润万象城”、“台北新天地”还是“风情商业街”,进展都十分缓慢。这其中主要的原因便是台北路一带属于汉口老城区,拆迁工程量大。虽然今年来台北路正在大力推进改造,规划很美好,但何时才能真正落实难以估计。

  • 楼栋户型3.50分/5分


    • 楼栋呈T字形排列 部分采光将受阻挡

    • 项目分三期开发,其中包含6栋住宅+底层商业、1栋独立商业体和一所公立幼儿园。K1-4地块今年推5、7#,具体时间未定,5#为3梯6户,2单元,主力户型为建面90、110、130、140平三房,43层,2018年底前交房,2.8层高。7#2梯3户,2单元,户型为建面130、140平房源,33层,1-3层底商。对于万科的价格,现场的工作人员提供的信息是,参考项目附近另外一个万科的项目,翡翠国际,后销售的价格达到3W。笔者曾和一购房者笑谈,2年前1.8W不买,现在那一片都卖3W+了,那是不是现在3W不买万科,以后又会后悔咧?

      目前万科金域时代的具体户型及分布暂未公布,笔者在实地探访中发现,目前一期两栋住宅楼正处于快封顶阶段。两栋住宅楼呈T字形排列,5#横向位于7#的东侧,并且,5#规划为43层,比7#规划的33层高出不少。由于两栋楼之间的距离过近,因此在采光方面,5#会对7#产生不小的阻碍。

  • 小区品质4.50分/5分


    • 万科品牌开发 万科物业护航 生活舒适

    • 万科1988年进入房地产行业,截至2014年底,公司物业服务覆盖中国大陆61个大中城市,服务项目457个,合同管理面积10,340万平方米。

      万科在武汉目前已有10多个项目,大家都知道万科做非毛坯是比较好的,当然价格相对也是比较高的其实万科以前也是做毛坯房的,但是很多购房者由于没时间装修而越来越多的选择非毛坯房,万科看准了市场开始做非毛坯房,并且做的还是不错的。经过多年的发展,万科这个非毛坯房品牌已经被大家熟悉。

      万科物业在武汉已经服务过多个小区,受到业主的好评。万科集团一开始就将物业管理作为房地产开发的一项售后服务保障措施,从1992年1月万科旗下第一家物业管理公司成立,万科物业相继布局全国48个大中城市,迄今已接管各类物业管理项目270余个,其中38个在管项目荣获由国家建设部颁发的 "国家优秀示范小区(大厦)"荣誉称号。

      笔者在去售楼部的时候就感受到了万科物业的高品质,一路上凡是遇到万科的人就会主动打招呼,虽然我不买房,但是售楼部茶水小姐还是热情主动的给我倒水,保洁阿姨也很热情亲切,有一种宾至如归的感觉。


    • 万科一向以细节服务于业主,从以往的万科楼盘来看,很注重细节,比如将电梯维护的时间设定在凌晨用梯时间最少的时间段,以防干扰业主对电梯的正常使用;贴心提供代收快递、配送桶装水、家政服务等的幸福驿站,让业主不在家中,或不方便之时,拥有一个贴心的“管家”,代管生活琐事。


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